Se lancer dans l’achat d’une maison à l’étranger est une décision qui mérite réflexion, patience et conseils. Si vous avez pris la décision de vous expatrier loin du territoire français, il ne faut pas le faire n’importe comment…

Aujourd’hui, de plus en plus de français décident d’investir en Thaïlande pour y vivre ou pour faire louer car les règles juridiques sont plus souples. Attention, certaines conditions existent et il est important de les rappeler ! Voici quelques informations nécessaires à prendre en compte avant d’acheter une maison en Thaïlande.

Il est impossible d’être propriétaire de son terrain en Thaïlande

Sachez que depuis 1970, il est impossible pour un étranger d’être propriétaire de son terrain. C’est une des distinctions dans le droit immobilier avec la France. Cela n’empêche pas pour autant d’être propriétaire d’un bien immobilier en Thaïlande.

Auparavant les étrangers pouvaient posséder un terrain en Thaïlande. En effet, à cette époque, des traités permettaient aux citoyens français d’être propriétaire de terres thaïlandaises …

Acheter en pleine propriété : pratiquer le « Leasehold »

Depuis la fin des années 90, nombreux sont les étrangers, notamment les français qui achètent un bien immobilier en Thaïlande en pratiquant le « Leasehold ». Etant donné qu’il est impossible d’être propriétaire de son terrain, cette pratique est une réelle solution pour les expatriés.

Un contrat est par conséquent établi entre le propriétaire du terrain et l’acheteur de la maison – ce même contrat contient des clauses qui régissent les conditions générales de cession de contrat et de succession.

En résumé, cela permet aux étrangers d’acheter en pleine propriété et d’être propriétaire de leur maison ou leur appartement en louant le terrain pour un bail de 30 ans renouvelable. De plus, en tant que propriétaire de leur maison, ils ont le droit de faire construire sur le terrain loué.

Etre enregistré au Land Department pour un bail de plus de 3 ans

Si l’on se réfère à l’article 538 du code civil commercial thaïlandais, tout bail supérieur à 3 ans devra être enregistré au Land Department. Notez que tous les documents sont uniquement rédigés en thaï !

Les frais d’enregistrement pour tout bail de plus 3 ans s’élèvent à hauteur de 1,1% de la valeur déclarée au sein du contrat de travail.

Deux cas de figure pour être propriétaire en Thaïlande

On distingue deux manières de posséder un bien immobilier (appartement, maison, villa) en Thaïlande.

Dans le premier cas, un permis de construire peut-être déposé au nom de l’acheteur étranger dans le cadre d’une construction neuve. Il faut l’autorisation du propriétaire du terrain pour que l’acheteur jouisse de sa propriété.

S’il s’agit d’une construction déjà existante, il faut posséder un acte de vente officiel de la construction enregistré au Land Department pour jouir de sa propriété. Vous pouvez en savoir plus sur le site leblogmedias.com.

Prendre contact avec une agence immobilière

Pour acheter une maison en Thaïlande en toute sécurité, que ce soit pour y vivre en tant que résidence principale ou secondaire, ou encore pour de l’investissement locatif, n’hésitez surtout pas à contacter des agences immobilières en Thaïlande. Elles vous proposeront des programmes neufs ou des biens en revente avec des conseils avisés.

Vous l’aurez compris, devenir propriétaire de sa maison en Thaïlande est possible et assez simple. De plus, vous pouvez profiter de prix attractif et profiter de biens immobiliers d’exception par rapport à la France, où les prix restent élevés.

Reconversion, aventure ou départ à la retraite ? La Thaïlande est un pays idéal pour un étranger.